Đơn giá thi công xây dựng nhà ở phần thô dành cho nhà phố và biệt thự, nhà xưởng, khách sạn, quán cafe, nhà hàng mới nhất 2025 sẽ được Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa cập nhật thường xuyên tại bài viết này của công ty. Khi có nhu cầu thi công phần thô của công trình, việc nắm bắt giá cả sẽ giúp bạn có những kế hoạch về kinh phí cho phù hợp, tránh tình trạng bị động khi đã tiến hành. Vì vậy, hãy cùng chúng tôi cập nhật giá ngay dưới đây nhé.
Quý vị đang băn khoăn để tìm một công ty xây dựng nhà trọn gói uy tín có Tâm - Tầm tại khu vực TPHCM, để xây dựng cho gia đình của quý vị một ngôi nhà. Đồng hành và san sẻ với nỗi băn khoăn đó của quý vị, Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa luôn thấu hiểu và luôn đáp ứng được những yêu cầu, nhằm đưa ra những phương pháp tối ưu nhất cho khách hàng của mình. Sau đây là bảng báo giá thi công xây dựng nhà ở phần thô được công ty chúng tôi tổng hợp để gửi đến quý khách tham khảo qua và liên hệ khi cần đến. Đảm bảo luôn được cập nhật mới nhất để bạn có thể vào xem.
Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô được hiểu là việc thi công định hình phần khung sườn cho ngôi nhà bao gồm phần móng và bể ngầm; Các hệ thống kết cấu chịu lực (như cột, dầm, khung, sàn, bê tông,…); Phần cầu thang; Bản và bậc; Hệ thống tường bao che, ngăn phòng…vv.
Đây là giai đoạn hết sức quan trọng bởi nó quyết định đến độ an toàn, chắc chắn của công trình. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, chính xác thì những phần thi công sau này càng thuận lợi như tiết kiệm thời gian và chi phí, hạn chế tối đa những ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng phần thô
Ưu điểm:
- Chủ đầu tư có thể chủ động lựa chọn loại vật liệu hoàn thiện cũng như nguồn cung cấp mà mình mong muốn mà không phụ thuộc vào nhà thầu. Việc này đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách lựa chọn thương hiệu, cân nhắc giá, chất lượng vật liệu và cung cấp kịp thời cho công trình (Tiêu chí này nếu không phải bạn có làm công việc liên quan về vật tư hoàn thiện thì rất khó để bạn có kinh nghiệm và nắm bắt được giá cả cũng như chất lượng vật tư).
Nhược điểm:
- Việc tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện sẽ tiêu tốn rất nhiều thời gian và công sức của chủ đầu tư, làm ảnh hưởng tới sinh hoạt cuộc sống cũng như chất lượng công việc.
- Nếu chủ đầu tư không có hiểu biết sâu về nguyên vật liệu xây dựng và giá cả thị trường thì có thể gây lãng phí, thậm chí chi phí còn cao hơn cả dịch vụ xây dựng trọn gói.
Những hạng mục trong gói thi công xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
Gói dịch vụ thi công phần thô và nhân công hoàn thiện Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa sẽ gồm:
=> Cung ứng vật liệu và vật tư: theo đó Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa sẽ cung ứng toàn bộ vật liệu vật tư bao gồm: sắt thép, cát đá, bê tông, gạch xi măng, dây điện, ống nước, vật tư phụ: đế âm, ống âm trong tường,…
Các hạng mục này sẽ được cung ứng đúng theo chủng loại và yêu cầu kỹ thuật thể hiện trong thiết kế kiến trúc và kết cấu của ngôi nhà.
Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình.
Bao kiểm tra, kiểm định nếu Chủ đầu tư phát hiện Công ty vi phạm thỏa thuận thì Công ty chịu mọi trách nhiệm. Trước khi thi công chúng tôi sẽ trình mẫu vật tư để Chủ đầu tư kiểm tra đối chiếu.
Nhân công xây thô:
- Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng thi công.
- Thi công phần móng
- Định vị tim móc công trình, code cao độ của móng, các tầng.
- Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước.
- Đập, cắt đầu cọc Bê tông cốt thép (BTCT) (Đối với công trình sử dụng cọc – cừ gia cố móng).
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông phần móng.
- Thi công hầm phân hố gas, định hình phần móng.
- Lắp dựng và đổ bê tông vách hầm (đối với công trình có tầng hầm).
- Thi công phần thân
- Lắp dựng hệ thống cột và đổ cột.
- Lắp dựng hệ thống cofa, đổ bê tông hệ thống các sàn, tầng lầu,…
- Xây dựng toàn bộ hệ thống tường bao, tường ngăn chia phòng,…
- Công tác xây tô (không tô trần và các vị trí đóng thạch cao và các vị trí lót đá granit), cán nền, cân chỉnh code cao độ các tầng.
- Xây tô hoàn thiện mặt tiền.
- Lắp đặt dây diện nguồn đi âm tường cho dòng điện 1 pha (không lắp đặt hệ thống mạng LAN, chống sét, máy lạnh,…).
- Lắp đặt ống nước lạnh đi âm tường (không bao gồm hệ thống nước nóng).
- Thi công mái bê tông, mái ngói, mái tole (nếu có)
Nhân công hoàn thiện: Chủ đầu tư cung cấp các vật tư thiết bị như gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, sơn nước, vật tư chống thấm… Chúng tôi cung cấp đội ngũ công nhân thực hiện các công đoạn hoàn thiện ngôi nhà, bao gồm 7 hạng mục công việc chính:
- Nhân công cán nền.
- Nhân công chống thấm.
- Nhân công ốp lát gạch.
- Nhân công lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Nhân công lắp đặt thiết bị điện.
- Nhân công sơn nước, chống thấm.
- Vệ sinh cơ bản và bàn giao.
Hạng mục khác: Ngoài ra, tùy theo quy mô công trình và nhu cầu của chủ đầu tư. Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa sẽ cung cấp thêm các hạng mục phụ nhằm đảm bảo chất lượng công trình và vệ sinh an toàn lao động.
Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện
- Báo giá phần thô xây dựng năm 2025 nhà cấp 4 từ 2.800.000 đ/m2 - 3.000.000 đ/m2
- Báo giá phần thô xây dựng năm 2025 nhà phố hiện đại từ 3.200.000 đ/m2 - 3.400.000 đ/m2
- Báo giá phần thô xây dựng năm 2025 nhà biệt thự từ 3.400.000 đ/m2 – 3.500.000 đ/m2
- Báo giá phần thô xây dựng năm 2025 nhà biệt thự kiến trúc cổ điển từ 3.500.000 đ/m2 -3.700.000 đ/m2
Để tránh tình trạng gian lận và mang đến niềm tin của quý khách hàng khi đã tin tưởng đến dịch vụ xây nhà phần thô của chúng tôi, chúng tôi xin lưu ý đến toàn thể quý khách hàng phần thô kết cấu của ngôi nhà là vô cùng quan trọng vì nó quyết định đến sự bền vững của ngôi nhà, chính vì vậy chúng tôi đã liệt kê những vật liệu xây dựng có uy tín có thương hiệu trên thị trường hiện nay, những vật liệu xây dựng này sẽ được chúng tôi áp dụng vào công tác xây nhà phần thô cũng như xây dựng hoàn thiện cho quý khách hàng.
Cách tính diện tích xây dựng phần thô
- Phần móng băng: Tính 50% diện tích đất.
- Phần móng cọc: Tính 30% – 50% diện tích đất.
- Tầng trệt: Tính 100% diện tích xây dựng tầng trệt.
- Tầng, lầu 1, 2, 3…: Tính 100% diện tích tầng, lầu 1, 2, 3,…
- Tầng mái bê tông cốt thép, sân thượng: Tính 50% diện tích xây dựng diện tích mái, sân thượng.
- Mái tôn: tính 30% diện tích xây dựng mái (Bao gồm tôn + xà gồ).
- Mái xà gồ lợp ngói tính 50% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
- Mái bê tông xà gồ lợp ngói tính 100% diện tích xây dựng mái (Bao gồm ngói lợp + xà gồ).
- Phần diện tích có mái che: tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
- Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước và sân sau: tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT).
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với code vỉa hè: tính 200% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0 m so với code vỉa hè: tính 250% diện tích sàn tầng trệt.
Lưu ý:
- Phần tính móng chưa bao gồm đổ bê tông cốt thép nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu tính bù giá 350.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1×2 M250 dày 6 – 8cm).
- Đơn giá thi công phần thô chưa tính chi phí ép cọc.
Các yếu tố tác động đến đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô
Để ra được báo giá thi công phần thô của từng công trình chính xác, chúng tôi tính toán dựa trên các yếu tố chính sau:
Diện tích xây dựng
Là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, bao gồm những phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và cả phần không thể hiện trong giấy phép xây dựng nhưng có hao phí chi phí xây dựng.
Vị trí xây dựng
Tùy thuộc vào vị trí là ở nội đô, hay ngoại thành, hay ở các tỉnh, công trình mặt tiền hay trong hẻm,... là đơn giá sẽ có sự chênh lệch.
Không gian xây dựng
Một phần của đơn giá chịu ảnh hưởng của không gian thi công rộng hay hẹp nên cũng cần chú ý nhé.
Vật tư sử dụng
Mặc dù công ty đã có quy định về vật tư cùng đơn giá sẵn, nhưng nếu khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá sẽ có sự thay đổi.
Vật tư sử dụng trong xây nhà phần thô
Vật tư được sử dụng trong xây nhà phần thô của Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa, Chúng tôi quy định duy nhất 1 loại vật tư sử dụng cho thi công xây dựng là loại tốt nhất, và áp dụng cho tất cả các công trình thi công.
Công ty chuyên thi công xây dựng nhà phần thô giá rẻ tại TPHCM - Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa
Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa là một trong những công ty nhận thi công xây dựng phần thô nhà ở uy tín, chuyên nghiệp tại TPHCM. Trải qua nhiều năm hoạt động và phát triển trong lĩnh vực, Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa gây dựng được lòng tin trong lòng khách hàng nhờ vào chất lượng dịch vụ luôn được đề cao.
CÔNG TY TNNH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA
- Địa chỉ: 92/B22 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, TP HCM
- Hotline: 0963 757 168
- Mail: nhadepdangkhoa@gmail.com
- Website: xaynhadepdangkhoa.com
Quy trình thi công báo giá xây dựng phần thô của Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa
Quy trình thực hiện thi công, báo giá xây dựng nhanh chóng, hiệu quả, đơn giản nhằm tiết kiệm tối đa thời gian cho khách hàng của mình.
- Bước 1: tiếp nhận thông tin yêu cầu của khách hàng;
- Bước 2: khảo sát công trình cần thi công, sau đó tiến hành báo giá cụ thể cho khách hàng;
- Bước 3: lên lịch ký kết hợp đồng với khách hàng;
- Bước 4: lập bảng kế hoạch cho công trình xây dựng phần thô, đồng thời tập trung nhân công và vật tư xây dựng;
- Bước 5: tiến hành thi công xây dựng phần thô;
- Bước 6: bàn giao mặt bằng và thanh toán chi phí.
Cam kết khi chọn dịch vụ thi công phần thô của tại Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa
Nếu tin tưởng lựa chọn Xây Nhà Đẹp Đăng Khoa làm đơn vị thi công xây dựng phần thô cho ngôi nhà của mình, chúng tôi xin được cam kết:
- Hỗ trợ tư vấn nhiệt tình, tận tâm;
- Minh bạch trong hợp đồng về các điều khoản;
- Cam kết không phát sinh chi phí;
- Đội ngũ nhân lực có năng lực và chuyên môn cao;
- Trang thiết bị, máy móc được bảo dưỡng thường xuyên để đảm bảo tiến độ công trình;
- Thời hạn thi công nhanh chóng, đúng thời hạn;
- Thái độ làm việc chuyên nghiệp, tôn trọng ý kiến của khách hàng.
Mong rằng qua bài viết của xaynhadepdangkhoa.com vừa chia sẻ, hy vọng bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan bảng đơn giá xây dựng nhà phần thô tại TPHCM giá rẻ kèm dịch vụ hoặc các lưu ý quan trọng khi chọn thi công nhà phần thô. Liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0963 757 168 nếu như bạn có nhu cầu thi công nhà ở phần thô bạn nhé.
