Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói Quận 1 Và Bảng Báo Giá Xây Nhà Mới Nhất Năm 2024
Khi xây nhà cần bao nhiêu tiền? Cần lưu ý những gì khi xây nhà Quận 1 thành phố Hồ Chí Minh ?…Dưới đây là những chia sẻ đến từ các kỹ sư, kiến trúc sư của Đăng Khoa. Bạn cập nhật thông tin ngay để chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi xây nhà nhé!
Bảng báo giá xây nhà Quận 1, cập nhật mới nhất năm 2024
Báo giá xây nhà trọn gói sẽ biến động tuỳ vào giai đoạn. Do đó, đội ngũ Đăng Khoa sẽ dựa vào tình hình thực tế để phân tích mức giá; nhằm cung cấp đến bạn báo giá chính xác nhất.
Ngoài ra, tùy vào diện tích công trình, công năng sử dụng nhà, loại vật tư chủ nhà muốn sử dụng,…mức giá cũng sẽ có sự thay đổi. Vậy nên nếu bạn muốn biết chính xác mình xây nhà sẽ hết bao nhiêu tiền? Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đăng Khoa qua hotline 0963 757 168. Đội ngũ kỹ thuật viên sẽ hỗ trợ tư vấn và báo giá sát sườn nhất cho bạn nha!
Nguyên vật liệu để chuẩn bị xây nhà
Để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất cho chủ nhà, Đăng Khoa luôn cam kết sử dụng loại vật tư chính hãng với giá hợp lý. Dựa theo mong muốn và khả năng tài chính của gia chủ, chúng tôi sẽ tư vấn cho bạn nên và không nên sử dụng nguyên vật liệu nào? Sau khi ký kết hợp đồng, chúng tôi cam kết sử dụng đúng loại vật tư đã thống nhất với bạn. Dưới đây là một số chủng loại vật tư Đăng Khoa đã và đang sử dụng khi xây nhà cho khách hàng tại Quận 1.
Hạng mục công việc khi xây nhà trọn gói tại Quận 1
Quá trình xây nhà Quận 1 thường trải qua 3 giai đoạn chính là:
Chuẩn bị mặt bằng thi công;
Xây dựng phần thô;
Thi công hoàn thiện.
Chuẩn bị mặt bằng để thi công
Vệ sinh dọn dẹp mặt bằng; tiến hành tập kết máy móc và nhân công; dựng lán trại tạm cho công nhân.
Tiến hành kiểm tra diện tích đất;
Lập biên bản để bàn giao mặt bằng và điện nước.
Xây dựng phần thô khi xây nhà Quận 1
Định vị tim móng và đào móng, bể nước, bể phốt.
Thi công cốt thép, cốp pha móng và đổ bê tông móng.
Xây bể nước, bể phốt, hố ga.
Lắp hệ thống thoát nước.
Tiến hành xây tường móng, đổ giằng cho móng, lấp mặt bằng móng và nghiệm thu phần móng.
Lắp dựng cốp pha cột, sắt cột, đổ bê tông cột và bảo dưỡng.
Xây tường bao, nghiệm thu bảo dưỡng tường.
Lắp – dựng cốp pha dầm sàn, cầu thang.
Gia công sắt thép dầm sàn, cầu thang.
Đổ bê tông dầm sàn các tầng.
Chạy đường ống cấp thoát nước và chạy đường điện.
Thi công hoàn thiện xây nhà trọn gói tại Quận 1
Tô trát tường – bao tường ngăn theo thiết kế.
Ốp lát wc, lát nền;
Sơn bản và thi công trần thạch cao;
Lắp dựng cửa và cầu thang;
Hoàn thiện điện nước và lắp đặt thiết bị;
Dọn dẹp nhà cửa.
Nghiệm thu, bàn giao chìa khoá nhà.
Cách tính báo giá xây nhà Quận 1 trọn gói
Đơn giá xây nhà trọn gói của Đăng Khoa hiện nay như sau:
Đơn giá xây nhà trọn gói – gói cơ bản: 4.900.000đ/m2 xây dựng.
Đơn giá xây nhà phần thô – gói khá: 3.300.000đ – 3.500.000/m2.
Móng băng: 30% – 50% đơn giá xây phần thô.
Diện tích các tầng: 100% đơn giá.
Trường hợp bạn có công trình nhà phố 2 tầng tại Quận 1 HCM, mặt tiền 5m, sâu 20m. Cụ thể:
Chiều rộng: 5m
Chiều dài: 20m
Nhà 2 tầng
Giá xây trọn gói: 4.900.000đ/m2 (Theo mức giá của công ty xây dựng Đăng Khoa).
Giá xây thô: 3.400.000đ/m2 (Theo mức giá của công ty xây dựng Đăng Khoa).
Từ đó, chúng ta tính báo giá xây nhà Quận 1 như sau:
Diện tích trên 1 sàn: 20 x 5 = 100m2.
Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 3.400.000đ x 50% x 100m2 = 170.000.000đ.
Diện tích sử dụng là: 100m2 x 2 tầng = 200m2 x 4.900.000đ = 980.000.000đ.
Tổng = 170.000.000đ + 980.000.000đ = 1.150.000.000đ (Một tỷ một trăm năm mươi triệu đồng).
>>> Liên hệ ngay Đăng Khoa qua hotline 0963 757 168, chúng tôi sẽ giúp bạn biết chính xác bạn cần bao nhiêu tiền để xây nhà.
Cần lưu ý những gì khi xây nhà ở Quận 1 theo hình thức xây nhà trọn gói?
Để quá trình xây nhà Quận 1 diễn ra thuận lợi suôn sẻ; đồng thời tránh những thiệt hại, rủi ro trong khi thi công xây dựng; gia chủ cần lưu ý những điều dưới đây trước khi đặt bút ký lên hợp đồng.
Giá xây nhà Quận 1 trọn gói
Thực tế đã có một số khách hàng vì giá cả nên chọn xây nhà Quận 1 đẹp giá rẻ và bỏ qua những tiêu chí đánh giá quan trọng khác. Kết quả là trong quá trình thi công phát sinh chi phí; dẫn đến tổng số tiền chi ra lớn hơn nhiều so với báo giá ban đầu. Giá xây nhà trọn gói đắt hay rẻ không thể chỉ dựa trên báo giá chung chung. Bạn không thể so sánh giá của một căn nhà sử dụng vật liệu cao cấp với một căn nhà sử dụng vật liệu trung bình. Bạn cũng không thể so sánh giá của một nhà thầu uy tín, có thương hiệu với giá của nhà thầu non trẻ, ít kinh nghiệm
Để đánh giá báo giá xây nhà có hợp lý hay không? Bạn hãy đánh giá dựa trên một số tiêu chí như:
Nguyên vật liệu sử dụng xây nhà;
Diện tích thi công xây dựng;
Công năng sửa dụng của công trình;
Tính chặt chẽ rõ ràng của báo giá: báo giá đã đủ các hạng mục công việc và quy cách vật tư chưa? Có khả năng phát sinh nữa hay không?
Chất lượng và độ uy tín nhà thầu…vv…
Những công ty xây dựng uy tín như Đăng Khoa sẽ có bảng báo giá chính xác, chi tiết từng hạng mục cho gia chủ; để giúp gia chủ chủ động được phần tài chính trong quá trình xây nhà. Chúng tôi cũng cam kết không phát sinh chi phí; kể cả trong trường hợp vật tư tăng giá so với thời điểm ký hợp đồng.
Hợp đồng xây nhà trọn gói phải chi tiết.
Hợp đồng là phần mang tính pháp lý không thể thiếu khi bạn thuê xây nhà trọn gói. Bởi vì bạn sẽ khoán trọn cả quá trình xây nhà cho nhà thầu; nên thứ ràng buộc có giá trị giữa bạn và nhà thầu chính là hợp đồng. Trước khi đặt bút ký, bạn phải xem xét kỹ càng tất cả những điều khoản, báo giá xây nhà, hạng mục công việc chi tiết; quy cách vật tư….có trong hợp đồng. Hãy đảm bảo mọi thứ đã ổn rồi mới nên ký bạn nhé! Tránh trường hợp nếu bạn gặp phải chủ thầu không có tâm, bạn lại không soát kỹ nên dẫn đến trường hợp phát sinh chi phí trong quá trình thi công; hoặc những vấn đề khác bất lợi cho bạn sau này.
Nguyên vật liệu khi xây nhà cho khách hàng ở Quận 1
Hay còn gọi là quy cách vật tư khi xây nhà trọn gói. Phần này cũng đặc biệt quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp tới báo giá xây nhà. Ví dụ: nếu toàn bộ cửa đi bạn muốn dùng gỗ lim Nam Phi thì chắc chắn giá sẽ cao hơn so với dùng cửa nhôm kính. Do đó, bạn phải nắm được loại vật liệu bạn muốn sử dụng; đó là vật liệu gì? số lượng bao nhiêu?…để giám sát, kiểm tra trong quá trình thi công. Nếu nhà thầu sử dụng sai loại vật tư đã thống nhất với bạn trước đó; bạn phải báo ngay với họ và cho dừng thi công ngay.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao chìa khoá
Để tránh trường hợp chậm tiến độ thi công, thời gian bàn giao nhà bị chậm so với dự kiến thì ngoài việc đã thống nhất thời gian với nhà thầu; gia chủ cũng nên giám sát tiến độ thường xuyên. Thường thì công ty xây dựng Đăng Khoa sẽ chủ động báo tiến độ với chủ nhà; chúng tôi cũng có bảng chấm tiến độ theo tuần và tháng để đôi bên cùng theo dõi và giám sát. Đây là điều chỉ có các công ty chuyên nghiệp, tận tâm mới thực hiện để đảm bảo chất lượng công trình; thời gian bàn giao chìa khóa cho chủ nhà.
Chất lượng công trình sau khi xây nhà
Tất nhiên rồi, đây cũng là điều bạn không thể bỏ qua khi chuẩn bị xây nhà. Theo kinh nghiệm của Đăng Khoa, nếu bạn thuê phải đội thợ không uy tín thì có thể gặp phải tình trạng nhà thầu cắt bớt công đoạn xây dựng; ví dụ như không biết bảo dưỡng bê tông trong quá trình ngâm; thậm chí tự động thay đổi vật liệu. Để kiểm tra chất lượng công trình, bạn có thể dành thời gian để đi khảo sát một vài công trình gần nhất mà nhà thầu đó thực hiện; bạn cũng có thể trao đổi với chủ đầu tư trước để khảo sát và đánh giá.
Ưu tiên lựa chọn công ty chuyên xây nhà ở Quận 1 uy tín
Trên thị trường có rất nhiều đơn vị thi công xây nhà tại Quận 1 với các mức giá khác nhau. Tuy nhiên không phải nhà thầu nào cũng thực sự uy tín để bạn tin tưởng lựa chọn. Đăng Khoa khuyên bạn nên chọn những nhà thầu ở mức độ công ty xây dựng; bởi chắc chắn ở quy mô này, họ sẽ có đủ kinh nghiệm, chuyên môn; giấy tờ pháp lý; số lượng nhân công và những trang thiết bị cần thiết cho quá trình thi công xây dựng.
Công ty xây nhà trọn gói Quận 1 chuyên nghiệp, uy tín
Là một trong những công ty chuyên xây nhà trọn gói được tin tưởng số 1 tại miền Nam; Đăng Khoa tin mình chính là sự lựa chọn tốt nhất khi bạn muốn xây nhà Quận 1. Bằng uy tín thương hiệu của mình, chúng tôi cam kết với khách hàng:
Trực tiếp thi công, không bán thầu. Chúng tôi có đủ đội ngũ và các điều kiện cần thiết để đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ thi công như công bố. Lập bảng dự toán chi phí cụ thể, rõ ràng; không phát sinh khi thi công xây dựng, kể cả khi vật tư tăng giá.
Sử dụng đúng loại vật tư đã thống nhất với chủ nhà. Thi công đúng tiến độ, bàn giao nhà đúng hẹn. Tư vấn tận tâm, phù hợp với nhu cầu sử dụng nhà ở của gia chủ. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giàu chuyên môn, kinh nghiệm thực tế, được đào tạo bài bản.
Chịu trách nhiệm về cảnh quan và trật tự của môi trường xung quanh công trình. Bảo hành công trình đúng thời hạn như hợp đồng. Cụ thể bảo hành kỹ thuật toàn bộ khung kết cấu, bê tông cốt thép chịu lực chính trong 05 năm; bảo hành phần vật tư hoàn thiện trong 01 năm. 3 năm tiếp theo khi thời hạn bảo hành kết thúc; nếu công trình có các vấn đề như lún, nghiêng hoặc nứt … chúng tôi sẽ tiếp tục phối hợp cùng chủ nhà để xác định nguyên nhân và tìm cách khắc phục.
Giải đáp những thắc mắc thường gặp khi xây nhà tại Quận 1
Trong quá trình Đăng Khoa tư vấn cho khách hàng, hầu hết chủ nhà đều có những thắc mắc khá giống nhau. Chúng tôi sẽ giải đáp cho bạn những băn khoăn đó như sau:
Tại sao báo giá xây nhà trọn gói Quận 1 của các nhà thầu khác nhau?
Vì báo giá xây nhà bị ảnh hưởng bởi rất nhiều yếu tố. Ví dụ như chủng loại vật tư, chất lượng công trình, kỹ thuật thi công xây dựng; tiến độ bàn giao, chuyên môn tay nghề của đội thợ,…Những yếu tố này rất khác nhau giữa các nhà thầu. Bởi thế nên Đăng Khoa luôn khuyên khách hàng nên đánh giá mức độ uy tín của nhà thầu bằng nhiều tiêu chí khác nhau; không nên chỉ so sánh mức giá để đưa ra quyết định.
Làm sao để hạn chế chi phí phát sinh khi xây nhà?
Hầu hết chủ nhà đều lo lắng chi phí phát sinh khi xây nhà quá lớn. Bởi thực tế gia chủ nào cũng dự trù một khoản ngân sách cố định cho việc xây nhà. Nếu phát sinh quá lớn so với dự tính ban đầu sẽ gây khó khăn cho gia chủ trong việc xoay xở tài chính. Vấn đề phát sinh thường xảy ra khi nhà thầu non trẻ, làm việc không có tâm; nên ngay từ ban đầu không gửi bảng giá rõ ràng. Trong bảng giá không quy định cụ thể có những hạng mục nào? Bao nhiêu tiền?
Quy cách vật tư ra sao?…dẫn đến phát sinh trong quá trình thi công. Bởi thế, Đăng Khoa luôn khuyến khích khách hàng nên ưu tiên lựa chọn công ty xây dựng có thương hiệu. Ví dụ như Đăng Khoa, sau khi gửi bảng giá chi tiết từng hạng mục cho gia chủ và hai bên thống nhất trong hợp đồng; chúng tôi cam kết không phát sinh chi phí, kể cả trong trường hợp vật tư tăng giá. Do đó, để tránh vấn đề phát sinh khi xây nhà Quận 1, gia chủ nên lựa chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp; đồng thời yêu cầu nhà thầu đó có bảng giá cụ thể, chi tiết từ đầu.
Tại sao báo giá xây nhà trọn gói tại Quận 1 tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?
Như đã chia sẻ phía trên, thông thường báo giá xây nhà sẽ phụ thuộc vào điều kiện thi công công trình. Khi thi công xây dựng, có những loại chi phí mà dù nhà nhỏ hay nhà lớn đều phải có; ví dụ như vận chuyển đổ xà bần, chi phí đổ bê tông, bảo vệ cho công trình, bao che,…Do đó, với những công trình nhỏ và có điều kiện thi công khó khăn như ngõ hẹp, không có nơi để tập kết vật tư; đơn giá sẽ tăng lên một chút nhằm bù vào những chi phí đó.
Cần mang theo những gì khi đến tư vấn xây nhà trực tiếp?
Để giúp kiến trúc sư có cơ sở tư vấn chính xác; cũng như để quá trình tư vấn diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, hai bên hiểu ý nhau; khi đến văn phòng của Đăng Khoa, gia chủ nên đem theo những giấy tờ đất liên quan như sổ đỏ, sổ hồng. Nếu bạn đã xin giấy phép xây dựng thì cũng đưa theo luôn nhé! Bạn yên tâm, mọi hoạt động tư vấn tại Đăng Khoa đều miễn phí. Đặc biệt, tại văn phòng của chúng tôi sẽ có đủ những giấy tờ, hồ sơ, mẫu thiết kế…cho bạn tham khảo.
Trong trường hợp bạn không tiện đến trực tiếp văn phòng của Đăng Khoa; chúng tôi vẫn hỗ trợ tư vấn tại nhà nên bạn an tâm nhé!
Mất bao lâu để hoàn thiện hồ sơ thiết kế và xin giấy phép xây dựng?
Quy trình hoàn thiện hồ sơ thiết kế và xin giấy phép xây dựng tại Đăng Khoa diễn ra như sau:
Bước 1: Sau khi ký hợp đồng xây nhà Quận 1, Đăng Khoa tiến hành thiết kế bản vẽ, bố trí mặt bằng để gia chủ tham khảo và chỉnh sửa. Khi chủ đầu tư chốt bản vẽ, kiến trúc sư sẽ tiếp tục triển khai 3D mặt tiền sao cho phù hợp mặt bằng công năng. Quá trình này mất khoảng 1 – 2 ngày.
Bước 2: Sau khi hai bên chốt xong 3D mặt tiền nhà, kiến trúc sư của Đăng Khoa sẽ khai triển các mặt đứng, mặt cắt.
Bước 3: Đăng Khoa tiến hành xin giấy phép xây dựng cho gia đình. Thường khoảng sau 21 ngày sẽ có giấy phép xây dựng chính thức của Quận.
Thực tế, quá trình hoàn thiện thiết kế nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào chủ đầu tư. Nếu gia chủ chốt nhanh, ít chỉnh sửa thì quá trình này cũng nhanh hơn. Ngoài ra, vì tất cả các khâu từ thiết kế, xin giấy phép, thi công…đều cho đội ngũ của Đăng Khoa trực tiếp triển khai; nên thời gian xử lý cũng nhanh. Không giống như nhiều nhà thầu khác, thường giao cho các đơn vị bên ngoài; nên không chỉ dẫn đến sai sót, chậm tiến độ, mà còn phát sinh vấn đề ở những hạng mục cần bảo hành sau này.
Xây nhà trọn gói ở Quận 1 bao nhiêu tiền? Cần lưu ý những gì khi xây nhà tại Quận 1 nay là thành phố Thủ Đức? Những chia sẻ thực tế trên đây của Đăng Khoa hi vọng sẽ giúp bạn có thêm nguồn tham khảo đáng tin cậy trước khi xây nhà. Bạn còn thắc mắc về xây nhà trọn gói hoặc những thông tin đến xây nhà; liên hệ ngay với Đăng Khoa theo hotline 0963 757 168 để được tư vấn trực tiếp nhé!
