Thiết kế thi công nhà phố là một phần vô cùng quan trọng trong dự án xây dựng nhà. Chúng có rất nhiều những quy tắc cần phải tuân thủ cũng như những hạng mục gì chi phí bao nhiêu. Trong bài viết này, công ty xây dựng nhà phố Đăng Khoa sẽ bật mí cho các bạn biết tất tần tật về giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2024. Chắc chắn bạn sẽ có nhiều ý tưởng thiết kế mới cho mình.
1. Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2023
1.1 Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2023
A. Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói hiện đại:
- Chưa có nội thất 3D: 100.000 đ/m2 – 150.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 200.000 đ/m2 – 300.000đ/m2
B. Đơn giá thiết kế nhà phố mái thái:
- Chưa có nội thất 3D: 120.000 đ/m2 – 180.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 240.000 đ/m2 – 360.000đ/m2
C. Bảng đơn giá thiết kế nhà phố tân cổ điển:
- Chưa có nội thất 3D: 150.000 đ/m2 – 200.000 đ/m2
- Có nội thất 3D: 300.000 đ/m2 – 400.000đ/m2
Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000 đ/m2. Giá xây nhà phố trong đầu năm 2023 sẽ có nhiều biến động, để cập nhật nhanh nhất về giá cả cũng như tiến độ thi công mời Quý khách hàng liên hệ với Đăng Khoa theo số Hotline: 0963.757.168. Hiện nay khu vực Thành Phố Hồ Chí Minh đang là nơi có đơn giá thiết kế nhà phố ổn định nhất, Xây Dựng Đăng Khoa đang hợp tác cùng các đơn vị cung cấp vật liệu uy tín chính vì thế chúng tôi đang là công ty có gói xây nhà phố phần hoàn thiện với mức giá cạnh tranh nhất trên thị trường. Dưới đây sẽ là đơn giá thiết kế nhà phố vừa được cập nhật mới nhất.
1.2 Bảng đơn giá dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn tổng thể hơn về đơn giá thiết kế nhà phố 2023 này:
| Nhóm | Loại công trình | Tổng diện tích
(m2) |
Đơn giá
(đ/m2) |
Ghi chú | Thiết kế gồm |
|
01 |
Nhà phố hiện đại |
200 – 300 | 150.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 140.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 100.000 | ||||
| Chú ý: Nhà phố 2 mặt tiền cộng thêm 10.000đ/m2 | |||||
| 200 – 300 | 300.000 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
||
| 301 – 400 | 220.000 | ||||
| 401 – 1.000 | 200.000 | ||||
| 02 | Nhà phố tân cổ điển | 200 – 300 | 200.000 | Chưa có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
| 301 – 400 | 180.000 | ||||
| 401 – 1000 | 150.000 | ||||
| 300.000 đ/m2 – 400.000 đ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|||
| 03 | Nhà phố cổ điển | 400.000 đ/m2 – 600.000 đ/m2 | Đã có 3D Nội thất | Thiết kế Ngoại thất 3D
Thiết kế 3D Nội thất Thiết kế Kiến trúc Thiết kế kết cấu Thiết kế Điện nước Khái toán tổng mức đầu tư |
|
1.3 Đơn giá thiết kế nhà phố TPHCM theo nhiều phong cách:
Nhóm 1: Báo giá nhà phố thiết kế: (gói thiết kế chưa có 3D nội thất)
- Báo giá thiết kế nhà phố hiện đại: 100.000 – 150.000đ/m2
- Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái:120.000 – 180.000đ/m2
- Đơn giá thiết kế nhà tân cổ điển: 150.000 – 200.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế phong cách nhà cổ điển: 200.000 – 300.000đ/m2
Nhóm 2: Báo giá nhà phố thiết kế : (gói thiết kế có 3D nội thất)
- Đơn giá thiết kế nhà phố hiện đại:150.000 – 200.000đ/m2
- Bảng giá thiết kế nhà phố mái thái: 240.000 – 360.000đ/m2
- Báo giá thiết kế nhà phố tân cổ điển: 300.000 – 400.000đ/m2
- Bảng đơn giá thiết kế nhà phố phong cách cổ điển: 400.000 – 600.000đ/m2
Một số các yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thiết kế thi công nhà phố phải kể đến như:
- Quy mô và kiểu kiến trúc xây dựng
- Vị trí thi công công trình
- Loại vật liệu xây dựng sử dụng
2. Thành phần trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì?
Trong bộ hồ sơ thiết kế mà chủ thầu gửi cho khách hàng chúng sẽ được bao gồm những giấy tờ quan trọng, những bộ bản vẽ liên quan đến kết cấu, cụ thể chúng bao gồm như:
- Bộ hồ sơ có hố sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ có hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ có hồ sơ điện nước
- Bản vẽ phố cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
Nếu khách hàng có nhu cầu thi công xây dựng, Xây Dựng Đăng Khoa sẽ cung cấp cho bạn bộ hồ sơ thi công bao gồm những thành phần sau:
- Bộ hồ sơ kết cấu
- Bộ hồ sơ kiến trúc
- Bộ hồ sơ điện nước
- Phối cảnh mặt tiền và trang trí khu đất
- Bộ hồ sơ thiết kế ngoại thất (gồm hình ảnh 3D ngoại thất)
- Bộ phối cảnh nội thất (gồm hình ảnh 3D nội thất)
3. Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm
| Các gói bản | Gói cơ bản | Gói nâng cao |
| Bản vẽ 3D ngoại thất và mặt tiền | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ 3D nội thất chi tiết các phòng | ✅ | |
| Bản vẽ triển khai các bảng vẽ 2D kiến trúc | ||
| 1. Mặt bằng các vật dụng và kích thước các tầng | ✅ | ✅ |
| 2. Mặt đứng và mặt cắt | ✅ | ✅ |
| 3. Mặt bằng lát gạch | ✅ | ✅ |
| 4. Mặt bằng trần đèn | ✅ | ✅ |
| 5. Mặt bằng hệ thống cửa | ✅ | ✅ |
| 6. Chi tiết cấu tạo WC | ✅ | ✅ |
| 7. Chi tiết cấu tạo các phòng | ✅ | |
| 8. Chi tiết cấu tạo cầu thang, lan can | ✅ | ✅ |
| 9. Chi tiết cổng rào | ✅ | ✅ |
| 10. Các chi tiết cấu tạo khác (nền, bồn hoa, chi tiết trang trí…) | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ 2D kết cấu | ||
| 11. Mặt bằng móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
| 12. Chi tiết móng, dầm móng | ✅ | ✅ |
| 13. Mặt bằng định vị cột, chi tiết cột | ✅ | ✅ |
| 14. Mặt bằng dầm sàn các tầng | ✅ | ✅ |
| 15. Chi tiết thép sàn, dầm các tầng | ✅ | ✅ |
| 16. Chi tiết kết cấu cầu thang | ✅ | ✅ |
| 17. Bảng thống kê thép | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ điện | ||
| 18. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, tủ điện các tầng | ✅ | ✅ |
| 19. Sơ đồ nguyên lý hệ thống mạng, cáp tivi các tầng | ✅ | ✅ |
| 20. Mặt bằng bố trí ổ cắm, điện nhẹ các tầng | ✅ | ✅ |
| 21. Mặt bằng đèn chiếu sáng các tầng | ✅ | ✅ |
| 22. Mặt bằng bố trí máy lạnh, quạt các tầng | ✅ | ✅ |
| 23. Mặt bằng bố trí camera | ✅ | ✅ |
| 24. Mặt bằng và chi tiết chống sét | ✅ | ✅ |
| 25. Bảng thống kê thiết bị điện | ✅ | ✅ |
| Bản vẽ nước | ||
| 26. Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 27. Mặt bằng cấp nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 28. Mặt bằng thoát nước các tầng | ✅ | ✅ |
| 29. Chi tiết bể tự hoại, hố ga | ✅ | ✅ |
| 30. Bảng thống kê thiết bị nước | ✅ | ✅ |
| Dự toán | ||
| 31. Bảng dự toán kinh phí xây dựng công trình, tư vấn chọn vật tư phù hợp với chi phí yêu cầu của chủ nhà. | ✅ | ✅ |
4. Hồ sơ thiết kế thi công nhà phố trọn gói bao gồm
Bảng giá thiết kế nhà phố luôn đòi hỏi sự chính xác và chuyên nghiệp của đội ngũ anh em Kỹ Sư. Dựa theo nhu cầu của chủ nhà bộ hồ sơ sẽ bao gồm những giấy tờ như sau
Hồ sơ kiến trúc
Mặt bằng kiến trúc
Hồ sơ này sẽ thể hiện các phối cảnh mặt tiền 3D, cách thức bố trí mặt bằng công trình và công năng sử dụng của các tầng. Từ đó giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quát hơn về dự án công trình của mình
Một bộ hồ sơ kiến trúc sẽ bao gồm:
- Mặt bằng các tầng, mặt bằng sân thượng và mái
- Mặt bằng lát gạch ở các tầng
- Mặt cắt, mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình chi tiết
- Chi tiết triển khai lan can, cầu thang, tay nắm
- Chi tiết triển khai hệ thống cửa, cổng
- Phối cảnh phần ngoại thất công trình
Hồ sơ kết cấu
Bản vẽ kết cấu
Hồ sơ kết cấu nhà phố thể hiện các cấu tạo của từng bộ phận trong ngôi nhà của bạn với những mục như:
- Mặt bằng định vị cột, chi tiết các cột
- Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc
- Mặt bằng móng, dầm móng, bó móng
- Mặt bằng dầm sàn và các tầng
- Mặt bằng lanh tô các tầng
- Chi tiết dầm sàn các tầng, trên mái
- Chi tiết cấu tạo cầu thang
Hồ sơ thiết kế điện, nước
Bản vẽ điện nước
Với hồ sơ này, chủ đầu tư sẽ thấy rõ đường mạch điện bên trong căn nhà của mình. Các đường ống dẫn thoát nước của công trình. Hồ sơ này sẽ bao gồm những mục như:
- Bản thuyết minh hệ thống điện
- Ký hiệu thiết bị điện
- Sơ đồ nguyên lý cấp điện
- Mặt bằng bố trí đèn các tầng
- Mặt bằng cấp, thoát nước của các tầng
- Sơ đồ nguyên lý cấp, thoát nước
- Sơ đồ nguyên lý thoát nhà vệ sinh
- Bố trí chi tiết lắp đặt hố ga, bể hoại tử
Hồ sơ thiết kế nội thất
Bản vẽ thiết kế nội thất
Hồ sơ thiết kế nội thất nhà phố sẽ thể hiện cụ thể phối cảnh nội thất của căn nhà. Hồ sơ này bao gồm những mục như:
- Bản vẽ nội thất
- Mặt cắt đứng
- Mặt bằng và cách bố trí nội thất
- Bố trí phối cảnh nội thất
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Hồ sơ dự toán giá thành công trình
Bảng dự toán giúp chủ nhà có cái nhìn tổng thể về các khoản chi phí, các nguyên vật liệu cần thiết cho công trình của mình. Bảng dự toán này bao gồm:
- Khái quát chung về chi phí xây dựng
- Bảng giá chi tiết nhân công
- Các hạng mục khác
5. Quy trình thiết kế thi công nhà phố
Thông thường thời gian thiết kế sẽ phụ thuộc vào tùy công trình, tuy nhiên sẽ có những khoảng thời gian cụ thể như sau:
- Đối với nhà phố, thời gian giao động từ 20-30 ngày tùy khu vực
- Đối với nhà biệt thự, thời gian giao động từ 1 – 2 tháng
Quy trình thực hiện thiết kế nhà phố gồm:
Bước 1: Chủ nhà đưa ra mong muốn về nhu cầu sử dụng. Thời gian ngay sau khi lựa chọn làm việc
Bước 2: Ký kết hợp đồng thiết kế và tạm ứng 30% tiền thiết kế mặt bằng. Các Kỹ Sư của chúng tôi sẽ vẽ mặt bằng 2D và đưa cho khách hàng. Thời gian cho giai đoạn này từ 2-5 ngày
Bước 3: Sau khi thống nhất mặt bằng 2D, PC 3D ngoại nhất khách hàng sẽ tạm ứng 30% phí thiết kế. Thời gian bước này khoảng 5-10 ngày
Bước 4: Trình bày 3D những nội thất trong nhà, khách hàng ứng trước 30% phí thiết kế xây dựng. Thời gian khoảng 5-15 ngày.
Bước 5: Hoàn thiện hồ sơ thiết kế và thanh toán chi phí còn lại.
Lưu ý:
- Báo giá xây nhà phố trên chưa bao gồm thuế VAT, chi phí thiết kế sân vườn, hồ bơi.
- Bên cạnh thiết kế nhà phố, Xây Dựng Đăng Khoa cũng hỗ trợ thiết kế nội thất với chi phí 200.000 VNĐ/m2 (phong cách hiện đại) và 250.000 VNĐ/m2 (phong cách cổ điển).
- Đăng Khoa sẽ chịu mọi trách nhiệm nếu xảy ra sai sót về thiết kế gây hậu quả nghiêm trọng.
6. Cách tính giá xây dựng nhà phố cho nhà có tầng hầm
Hiện nay xu hướng thiết kế nhà phố mới đang được rất nhiều khách hàng lựa chọn xây dựng thêm phần tầng hầm cho căn nhà của mình. Dưới đây là phần trăm đơn giá xây nhà phố có tầng hầm dành cho những ai muốn xây dựng thêm cho mình. Ngôi nhà có thêm phần tầng hầm sẽ tiết kiệm được rất nhiều không gian sống cho gia chủ, thêm được diện tích nhà ở nên ngôi nhà của bạn sẽ thông thoáng hơn và tiện nghi hơn.
Tầng hầm với nhiều công năng sử dụng như làm chỗ đỗ xe, làm kho chứa đồ, làm phòng cách âm. Dưới đây là cách tính giá xây dựng cho nhà có tầng hầm
| Cách tính phần diện tích xây dựng tầng hầm cho nhà phố | |
| Độ sâu tầng hầm | Phần trăm theo diện tích xây dựng |
| Sâu từ 1m đến 1.3m | 150% |
| Sâu từ 1.3m đến 1.7m | 170% |
| Sâu từ 1.7m đến 2m | 200% |
| Sâu hơn 2m | 250% |
Hãy liên hệ với Đăng Khoa để được tư vấn và nhận báo giá xây nhà trọn gói miễn phi qua số hotline: 0963.757.168
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNNH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG ĐĂNG KHOA
Địa chỉ: 92/B22 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, TP HCM
Hotline: 0963.757.168
Mail: nhadepdangkhoa@gmail.com
Website: xaynhadepdangkhoa.com
