Thế nào là cải tạo nhà cũ?
Cải tạo nhà cũ là việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích hoặc điều chỉnh kết cấu ngôi nhà, bố trí lại một số khu vực trong nhà nhằm mang lại không gian sống thoáng đãng và rộng rãi hơn. Ngoài ra cải tạo nhà cũ cần đòi hỏi tính phức tạp nhiều hơn so với việc sửa chữa hoặc xây một ngôi nhà mới. Vì vậy đội ngũ thi công cải tạo nhà cũ cần phải đảm bảo được chất lượng, thẩm mỹ và độ an toàn cao.
Khi nào nên lựa chọn giải pháp cải tạo nhà cũ?
Sau một quá trình sử dụng dài hoặc do tác động của yếu tố thời gian. Đặc biệt là những tác nhân bên ngoài như mưa, nắng, bụi bẩn và sự xâm nhập của vi khuẩn. Những yếu tố này đã khiến ngôi nhà trở nên xuống cấp, cũ kỹ hơn và không còn giữ được vẻ đẹp thẩm mỹ như ban đầu.
Bên cạnh đó, thiết kế nội thất trong nhà cũng trở nên lỗi thời, không bắt kịp những xu hướng hiện hành nữa. Do đó, gia chủ cần lựa chọn một đơn vị thi công cải tạo nhà cũ uy tín để thay đổi diện mạo cho ngôi nhà và kéo dài thêm tuổi thọ sử dụng.
Với những gia đình có thêm thành viên mới hoặc đông người hơn. Gia chủ thường muốn phân bổ lại thiết kế nội thất để mở rộng không gian và diện tích nhà, hoặc cải tạo lại phòng thật rộng rãi thoải mái cho trẻ nhỏ tha hồ vui chơi mà vẫn đảm bảo an toàn.
Ngoài ra, theo một số chuyên gia, thiết kế nội thất, đồ trang trí còn ảnh hưởng đến việc làm ăn, kinh doanh và sức khỏe của các thành viên trong nhà. Do đó, việc cải tạo và thiết kế nhà hợp phong thủy hơn có thể góp phần làm cho cuộc sống của gia chủ trở nên thuận lợi, may mắn. Đồng thời mang đến cho cả gia đình mọi điều bình an và dồi dào tài lộc.
Các hạng mục trong công việc cải tạo nhà cũ
Dựa vào nhu cầu cải tạo của mỗi chủ nhà mà xây nhà đẹp Đăng Khoa sẽ có những giải pháp khác nhau, các chủ nhà có thể tham khảo và lựa chọn cho mình một phong cách cải tạo nhà cũ phù hợp nhất.
Đánh giá hiện trạng nhà để lên phương án thi công, báo giá dự toán chi tiết
Để nắm rõ hiện trạng, tình hình thực tế kĩ sư xây nhà đẹp Đăng Khoa sẽ cần đến tận nơi để khảo sát, đo đạc kích thước, chụp ảnh hiện trường. Nếu cần có thể sử dụng để kiến trúc sư phối cảnh 3D giúp chủ nhà hình dung được ngôi nhà sau khi sửa chữa, cải tạo.
Các hạng mục cải tạo nhà ở, kỹ sư và gia chủ sẽ có thỏa thuận cụ thể phụ thuộc vào mức độ xuống cấp, chi phí cải tạo nhà cũ như thế nào để có thể đưa ra các phương án cải tạo nhà với chi phí thấp bằng các lựa chọn cải tạo các hạng mục cần thiết hay tính toán sử dụng cải tạo nhà bằng vật liệu nhẹ, giá hợp lý.
Kinh phí có giới hạn, không đủ khả năng xây mới thì việc cải tạo và sửa chữa nhà cũ trở thành giải pháp tối ưu nhất. Tuy nhiên làm thế nào để cải tạo nhà với chi phí hợp lý mà vẫn đảm bảo giá trị thẩm mỹ và công năng sử dụng của ngôi nhà luôn là vấn đề được rất nhiều người quan tâm.
Nguyên tắc cải tạo nhà ở là nương theo hệ kết cấu sẵn có tránh đập phá ảnh hưởng đến hệ kết cấu chung của ngôi nhà. Các hạng mục công việc trong cải tạo thường có như:
Công tác tháo dỡ: Tháo dỡ tường cũ, gạch ốp tường cũ, tháo dỡ trần cũ, tháo dỡ cửa đi, cổng chính…
Công tác xây: xây tường gạch, tô trát tường, lắp đặt cốt thép..
Công tác ốp lát: cán nền, ốp gạch, ốp len chân tường…
Công tác ốp đá: ốp đá cầu thang, mặt bếp, chỉ bếp..
Kết cấu trong ngôi nhà được thay đổi nhiều nhất phải kể đến cầu thang. Có thể chúng ta không hề xa lạ với những ngôi nhà có kết cấu cầu thang bê tông thô vừa chiếm nhiều diện tích vừa tạo cảm giác nặng nề cho không gian sống của gia đình.
Xu hướng của những ngôi nhà phố hiện đại sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo khi cải tạo lại cầu thang phù hợp với phong cách kiến trúc bắt mắt theo thiết kế mới.
Nơi nhanh xuống cấp nhất của một ngôi nhà chính là nhà vệ sinh, đóng vai trò quan trọng trong ngôi nhà, ảnh hưởng đến tâm trạng của người dùng, việc cải tạo nhà vệ sinh không chỉ làm cho ngôi nhà đẹp hơn mà còn hướng đến việc tạo sự tiện nghi tối đa cho các thành viên trong gia đình sinh hoạt thuận tiện hơn.
Thay đổi vật tư – màu sơn
Vận dụng những xu hướng mới vào thiết kế kiến trúc để ngôi nhà được thông thoáng và đẹp mắt hơn. Khi sửa nhà thì một cách đơn giản nhất để thay đổi diện mạo ngôi nhà chính là sơn mới và thay gạch lát sàn.
Chọn màu sơn phù hợp và hòa hợp với tổng thể không gian kiến trúc ngôi nhà. Với những ai tin phong thủy thì phải tùy thuộc vào cung mệnh của gia chủ.
Thông thường những màu sắc với tông sáng được ưu ái lựa chọn cho những ngôi nhà hạn chế về mặt diện tích. Những ngôi nhà nhỏ thì giải pháp thông thoáng khó khăn hơn rất nhiều nên việc tạo cảm giác sáng sủa thông qua màu sơn sẽ góp phần tạo nên sự thoải mái cho chủ nhà.
Lát sàn cũng là một giải pháp được sử dụng phổ biến. Thực tế nhiều ngôi nhà có sàn nhà tương đối ổn và không cần cải tạo tuy nhiên để phù hợp với phong cách hiện đại và không gian cải tạo thì việc lát sàn gạch hoặc gỗ đóng vai trò quan trọng trong việc hình thành giá trị thẩm mỹ tổng thể cao cho ngôi nhà.
Thay đổi thiết kế kiến trúc – thiết kế nội thất
Việc thay đổi hoàn toàn nội thất sẽ làm tốn khá nhiều chi phí tuy nhiên chủ nhà phải biết cách tận dụng những nội thất cũ và trang trí lại cho phù hợp với thiết kế mới của ngôi nhà thì sẽ giúp tiết giảm một phần chi phí.
Ý tưởng thay đổi nội thất khá phổ biến và được sử dụng hầu hết trong các dự án cải tạo nhà, nhưng vấn đề là kiến trúc sư tại xây nhà đẹp Đăng Khoa sẽ giúp chủ nhà phối cảnh nội thất cho phù hợp đây là vấn đề quan trọng mà chủ nhà cần lưu tâm đến.
Một cách để tiết giảm chi phí khi thay đổi nội thất chúng ta vận dụng xu hướng thiết kế mới hiện nay là tối giản hóa các vật dụng trang trí và thay vào đó những mảng xanh vừa giúp mang sinh khí vào nhà vừa tận dụng nét đẹp thiên nhiên vào kiến trúc.
Thiết kế lại trần thạch cao – loại bỏ những mảng tường thô bố trí lại không gian mới hoàn toàn cho ngôi nhà.
Công tác trần: Đóng trần thạch cao khung chìm.
Công tác sơn: Sơn lót, sơn nước
Công tác gia công lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa đi, cửa sổ…
Công tác khác: vận chuyển xà bần, chi phí vệ sinh..
Công tác phần điện: Đi lại dây điện, ổ cắm, dây tivi…
Công tác phần nước: Hệ thống cấp nước, thiết bị vệ sinh..
Xin giấy phép cải tạo nhà cũ
Theo quy định việc cải tạo nhà cũ thành mới nếu có liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng sử dụng hay làm ảnh hưởng tới an toàn công trình cải tạo và công trình xung quanh, môi trường sẽ cần xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.
Trường hợp nhà đất ở cải tạo lại nếu thuộc đối tượng phải xin giấy phép thì làm thủ tục xin phép với hồ sơ xin cải tạo nhà ở nộp đến UBND cấp quận/huyện nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép. Hồ sơ gồm có.
-
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà;
-
Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
-
Ảnh chụp hiện trạng các hạng mục công trình, nhà ở đề nghị xin cải tạo;
-
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sở hữu nhà chứng minh quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.
Lưu ý: Nếu không có bản vẽ thiết kế nhà hoặc đánh mất cần làm đơn xin thẩm định lại móng nhà. Vì móng nhà ảnh hưởng lớn đến kết cấu nhà khi cải tạo nâng tầng cần phải biết khả năng chịu tải của móng hiện tại mới có thể tiến hành thi công cải tạo.
Đơn vị thi công sửa chữa nhà cũ uy tín, chuyên nghiệp
Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp là một trong những yếu tố không thể xem nhẹ trong việc sửa nhà cũ của tất cả các gia đình. Với nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thi công cải tạo nhà cũ thành nhà mới uy tín, chất lượng, xây nhà đẹp Đăng Khoa cùng đội ngũ chuyên gia kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, tận tâm, nhiệt tình cùng với đội ngũ thợ thi công lành nghề, tỉ mỉ chắc chắn sẽ mang đến cho bạn căn nhà ấn tượng.
Công ty chúng tôi tự tin mang đến cho khách hàng những phương án sửa nhà tối ưu nhất với mức giá thành cạnh tranh, giúp gia chủ nhanh chóng sở hữu một căn nhà được “lột xác” hoàn toàn, đẹp như mới với không gian sống hiện đại, sang trọng mà không tốn nhiều chi phí và thời gian thi công.
Hãy liên hệ với xây nhà đẹp Đăng Khoa ngay để được hỗ trợ tư vấn từ a – z về việc cải tạo nhà cũ và phân tích báo giá phù hợp chi phí với chủ nhà một cách tốt nhất.
CÔNG TY TNNH TƯ VẤN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG ĐĂGNG KHOA
Địa chỉ: 92/B22 Phan Huy Ích, Phường 15, Quận Tân Bình, TP HCM
Hotline: 0963 757 168
Mail: nhadepdangkhoa@gmail.com
Website: xaynhadepdangkhoa.com
